本文将从多个角度对这一问题进行深入剖析，揭示楼市的现状、问题以及未来的发展趋势。

楼市的现状

当前，楼市的发展呈现出复杂多变的态势，在一线城市，由于人口持续流入、政策扶持以及基础设施建设的不断推进，房地产市场依然保持着较高的热度，而在二三线城市，由于供应过剩、人口增长缓慢等问题，楼市状况较为严峻，随着调控政策的不断加码，楼市的投资属性逐渐减弱，居住属性逐渐增强，这也对楼市的走向产生了深远影响。

全面回暖的观点

持全面回暖观点的人认为，随着经济的复苏和政策支持的加大，楼市将迎来新一轮的增长期，他们认为，城市化进程仍在推进，人口仍在增长，对住房的需求依然旺盛，政府对于房地产市场的调控已经逐渐趋于合理，市场供需关系正在逐步改善，全面回暖的观点认为，楼市将迎来一个新的发展机遇。

再跌20%的观点

与之相反，持再跌20%观点的人则认为，当前楼市的风险依然较大，存在较大的下跌空间，他们认为，当前经济环境下，房地产市场的投资属性已经大大降低，而居住属性虽然增强，但供应过剩的问题仍然严重，政策调控的不确定性以及市场需求的疲软也使得楼市前景堪忧，他们预测楼市有可能再跌20%。

分析两种观点的利弊

对于全面回暖的观点，其优点在于看到了城市化进程和经济发展的潜力，以及政策支持的力度，其缺点在于忽视了供应过剩、需求疲软等问题，以及政策调控的不确定性，而对于再跌20%的观点，其优点在于对风险的警惕和对市场供需关系的分析，但其缺点在于过于悲观地看待市场前景，忽视了经济复苏和政策支持的积极影响。

未来楼市的走向

未来楼市究竟会走向何方呢？笔者认为，楼市的走向将受到多种因素的影响，包括经济环境、政策调控、市场需求等，在当前阶段，楼市已经逐渐趋于稳定，但仍然存在一些风险和挑战，我们不能简单地预测楼市会全面回暖或再跌20%，相反，我们应该看到楼市的分化趋势，不同城市、不同地区的楼市走向可能存在差异。

关于楼市走向的争议是一个复杂而多元的话题，全面回暖和再跌20%这两个极端观点都有其合理之处，但也存在一定的局限性，我们应该从多个角度对这一问题进行深入剖析，看到楼市的现状、问题以及未来的发展趋势，在此基础上，我们才能做出更为准确和理性的判断，楼市的走向将受到多种因素的影响，我们需要保持谨慎乐观的态度，同时密切关注市场动态和政策变化。